租售比多少房价虚高_租售比低是因为房价虚高吗
中指研究院:明年上半年部分核心城市房价有望逐步“止跌”预计明年上半年部分核心城市房价将逐步“止跌”。一方面，随着支持政策的密集出台，居民房价预期明显改善。另一方面，随着房贷利率的持续下调，居民购房成本正逐步降低，目前大约在2.6%-2.8%之间，与租售比(2.1%左右)的差距正在逐步缩小。报告还指出，中性情形下，预计2025年全国后面会介绍。
长江证券:超长期香港房价的“锚”利率对净租售比有一定领先性；虽然近年来香港房价跌幅较大，但净租售比与利率的倒挂仍处历史峰值区间，隐含的定价信号可能在于，要么利率快还有呢？ 若以房租作为超长期房价的“锚”，香港房价在此前低利率刺激下的超涨成分仍较大，维持高估值可能需要未来超低利率的支撑。当前量价调整还有呢？
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天风证券:地产企稳的标志是什么?租售比与30年期国债拉平，就像观察股票时，股息比债息达到极端便宜的水平。第三，房价回到泡沫化倾向产生之前的水平，类似股价把泡沫形成以后的水平跌完，抛压基本出清。▍天风证券主要观点如下：房子需要人购买，人需要有现实收入来还房贷，因此地产与人的收入预期有关，收入预期决是什么。
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